NEJDRAŽŠÍ CHYBY PŘI KOUPI MOBILNÍHO DOMU NEVZNIKAJÍ NA DOMĚ
Cena mobilního domu není vždy konečná cena bydlení.
Mnoho zákazníků při porovnávání nabídek sleduje především cenu samotného domu. Rozdíl několika desítek či stovek tisíc korun však může vzniknout až později – při výběru vybavení domu, dopravě, usazení, přípojkách, úpravách pozemku nebo řešení přístupu.
Právě proto se před koupí mobilního domu vyplatí dívat na celý projekt, nejen na cenu domu v katalogu.
V tomto článku se podíváme na nejčastější a zároveň nejdražší chyby při koupi mobilního domu a na to, co si prověřit ještě před podpisem smlouvy.
1. Porovnávání pouze ceny mobilního domu
Představte si dvě nabídky:
Mobilní dům A: 800.000 kč
Mobilní dům B: 950.000 kč
Na první pohled je první dům o 150.000 kč levnější.
Jenže co všechno je v ceně?
Je zahrnuta:
- doprava?
- usazení domu?
- kompletní standardní vybavení?
- vytápění?
- kuchyň a koupelna?
- elektroinstalace a revize?
- příprava na přípojky?
Pokud ne, může být původně levnější dům po započtení všech nákladů dražší než druhá nabídka.
Porovnávejte cenu celého projektu, nejen cenu domu
U každé nabídky si nechte přesně rozepsat:
Co je zahrnuto v základní ceně a co budete muset zaplatit navíc.
Právě proto je při porovnávání mobilních domů důležitý nejen ceník, ale také přehled standardního vybavení.
2. Doprava může stát více, než čekáte
Mobilní dům má jednu velkou výhodu – vyrobí se ve výrobní hale a následně se dopraví na pozemek.
Právě doprava však může být jedním z nákladů, které zákazník při prvním porovnávání nabídek podcení.
Nestačí vědět, že kamion „se dostane do obce“.
Důležité je, zda se dostane až na konkrétní pozemek.
Problém může představovat například:
- úzká komunikace,
- ostrá zatáčka,
- nízký most,
- stromy nebo elektrické vedení,
- svah,
- měkký nebo nezpevněný terén,
- nedostatek prostoru pro otočení,
- sousední stavby nebo ploty.
Dopravu řešte ještě před objednáním domu
Ideální je, když výrobce zná konkrétní pozemek a přístupovou trasu.
Díky tomu je možné včas posoudit, zda lze dům na pozemek bezpečně dopravit a jaký způsob dopravy a usazení bude potřeba.
3. Pozemek je vhodný pro dům, ale ne pro jeho dopravu
Toto je velmi častá chyba.
Zákazník si koupí pozemek, který je z hlediska bydlení ideální.
Má krásný výhled, vhodnou velikost a všechny potřebné sítě.
Pak ale přijde otázka:
Jak tam mobilní dům dostaneme?
Mobilní dům může být několik metrů široký a jeho doprava vyžaduje úplně jiné podmínky než doprava osobním automobilem nebo běžným nákladním vozidlem.
Proto doporučujeme prověřit:
Pozemek + přístupová cesta + trasa dopravy + místo usazení.
Nejen samotný pozemek.
4. Podceněné usazení mobilního domu
Další častou chybou je představa:
„Dům dovezeme a položíme na pozemek.“
Ve skutečnosti je třeba vyřešit připravenost místa pro usazení.
Podle konkrétního řešení může být potřeba připravit:
- základové patky nebo betonové bloky,
- rovnou a stabilní plochu,
- dostatečný manipulační prostor,
- přípojky,
- napojení vody a odpadu,
- elektrickou přípojku.
Pokud pozemek není připravený, mohou vzniknout dodatečné náklady a celý proces se může prodloužit.
5. Přípojky: voda, elektřina a odpad
Mobilní dům může být vyroben kompletně připravený k bydlení.
To však neznamená, že na pozemku automaticky máte:
- elektřinu,
- vodu,
- kanalizaci,
- případně další potřebné přípojky.
Tyto náklady jsou často mimo cenu samotného domu.
Proto si před objednáním ověřte:
Elektřina
- Kde se nachází elektrická přípojka?
- Jaká je její kapacita?
- Jaká bude potřebná délka vedení?
Voda
- Je na pozemku veřejný vodovod?
- Bude potřeba studna?
- Kde bude přípojka?
Odpad
- Je dostupná kanalizace?
- Bude potřeba ČOV nebo žumpa?
- Jaká bude vzdálenost mezi domem a místem napojení?
6. „Dům se tam určitě vejde“
Možná ano.
Otázkou ale není pouze:
Vejde se dům na pozemek?
Je třeba řešit také:
Vejde se tam tak, aby ho bylo možné dopravit, usadit a používat?
Rozhodující mohou být:
- rozměry domu,
- odstupy od hranic pozemku,
- umístění oken,
- přístupová komunikace,
- prostor kolem domu,
- sklon terénu,
- budoucí parkování,
- terasa,
- přípojky.
Proto je dobré řešit umístění domu ještě před jeho výrobou.
7. Podcenění legislativy
U mobilních domů je velmi důležité rozlišovat mezi tím, jak je konkrétní výrobek vyroben, a tím, jak může být umístěn na konkrétním pozemku.
To jsou dvě rozdílné otázky.
Před objednáním domu proto doporučujeme prověřit:
- účel jeho využití,
- konkrétní pozemek,
- způsob umístění,
- územní plán a požadavky příslušných úřadů, pokud požadujete evidenční, nebo popisní číslo
- případnou projektovou dokumentaci.
Rozhodující je konkrétní použití a konkrétní situace.
8. Zákazník si vybere dům dříve, než vyřeší pozemek
Toto může být jedna z nejdražších chyb.
Nejdříve si zákazník vybere vysněný dům:
12 × 4 m, velká okna, terasa, konkrétní dispozice.
Až potom začne řešit:
„Kam ho vlastně na pozemku umístíme?“
Mnohem bezpečnější postup je opačný:
1. Pozemek
2. Umístění domu
3. Přístup a doprava
4. Přípojky
5. Výběr dispozice
6. Výroba domu
Tím se výrazně snižuje riziko nepříjemných překvapení.
9. Změna na poslední chvíli
Mobilní dům se vyrábí ve výrobní hale.
To znamená, že změny po podpisu smlouvy a vyhotovení výrobní dokumentace nemusí být možné.
Pokud zákazník začne po podpisu smlouvy měnit:
- koupelnu,
- kuchyň,
- technické vybavení,
může to znamenat dodatečné náklady nebo posunutí termínu.
Proto je lepší věnovat dostatek času návrhu ještě před zahájením výroby.
10. Největší chyba? Nechat si nacenit pouze dům
Pokud bychom měli vybrat jednu věc, kterou doporučujeme každému zájemci, je to tato:
Nenechávejte si nacenit pouze mobilní dům. Nechte si nacenit celý projekt.
Ideálně byste měli znát:
Dům + vybavení + doprava + usazení + příprava pozemku + přípojky + případné další práce.
Teprve potom můžete jednotlivé nabídky férově porovnávat.
KONTROLNÍ SEZNAM PŘED KOUPÍ MOBILNÍHO DOMU
Před podpisem smlouvy si položte těchto 10 otázek:
☐ Co přesně obsahuje cena domu?
☐ Je v ceně doprava?
☐ Je v ceně usazení?
☐ Je pozemek vhodný pro umístění domu?
☐ Je přístupová cesta vhodná pro transport?
☐ Jak budou řešeny voda, elektřina a odpad?
☐ Je nutná úprava terénu?
☐ Je plánované umístění v souladu s požadavky pro konkrétní pozemek?
☐ Je definitivní dispozice odsouhlasena před zahájením výroby?
☐ Znáte celkovou cenu projektu, nejen cenu samotného domu?
ZÁVĚR: NEJLEVNĚJŠÍ DŮM NEMUSÍ BÝT NEJLEVNĚJŠÍ ŘEŠENÍ
Při koupi mobilního domu se nevyplatí rozhodovat pouze podle čísla uvedeného v cenové nabídce.
Rozdíl mezi dvěma nabídkami může být na první pohled 150.000 kč, ale po započtení dopravy, usazení, vybavení a dalších prací se může situace úplně změnit.
Nejlepší nabídka je proto ta, u které přesně víte, co za své peníze dostanete a jaké další náklady vás ještě čekají.
A právě proto doporučujeme řešit mobilní dům jako celý projekt – od výběru domu až po jeho usazení na pozemku.
CHCETE VĚDĚT, KOLIK VÁS BUDE MOBILNÍ DŮM REÁLNĚ STÁT?
Pošlete nám lokalitu pozemku, přibližné rozměry pozemku a představu o domě.
Společně prověříme:
- vhodnost pozemku,
- možnosti dopravy,
- způsob usazení,
- přípravu přípojek,
- vhodný model a dispozici.
A připravíme Vám konkrétní cenovou nabídku včetně dopravy a usazení.
NEJDRAŽŠÍ CHYBY PŘI KOUPI MOBILNÍHO DOMU NEVZNIKAJÍ NA DOMĚ
Cena mobilního domu není vždy konečná cena bydlení.
Mnoho zákazníků při porovnávání nabídek sleduje především cenu samotného domu. Rozdíl několika desítek či stovek tisíc korun však může vzniknout až později – při výběru vybavení domu, dopravě, usazení, přípojkách, úpravách pozemku nebo řešení přístupu.
Právě proto se před koupí mobilního domu vyplatí dívat na celý projekt, nejen na cenu domu v katalogu.
V tomto článku se podíváme na nejčastější a zároveň nejdražší chyby při koupi mobilního domu a na to, co si prověřit ještě před podpisem smlouvy.
1. Porovnávání pouze ceny mobilního domu
Představte si dvě nabídky:
Mobilní dům A: 800.000 kč
Mobilní dům B: 950.000 kč
Na první pohled je první dům o 150.000 kč levnější.
Jenže co všechno je v ceně?
Je zahrnuta:
Pokud ne, může být původně levnější dům po započtení všech nákladů dražší než druhá nabídka.
Porovnávejte cenu celého projektu, nejen cenu domu
U každé nabídky si nechte přesně rozepsat:
Právě proto je při porovnávání mobilních domů důležitý nejen ceník, ale také přehled standardního vybavení.
2. Doprava může stát více, než čekáte
Mobilní dům má jednu velkou výhodu – vyrobí se ve výrobní hale a následně se dopraví na pozemek.
Právě doprava však může být jedním z nákladů, které zákazník při prvním porovnávání nabídek podcení.
Nestačí vědět, že kamion „se dostane do obce“.
Důležité je, zda se dostane až na konkrétní pozemek.
Problém může představovat například:
Dopravu řešte ještě před objednáním domu
Ideální je, když výrobce zná konkrétní pozemek a přístupovou trasu.
Díky tomu je možné včas posoudit, zda lze dům na pozemek bezpečně dopravit a jaký způsob dopravy a usazení bude potřeba.
3. Pozemek je vhodný pro dům, ale ne pro jeho dopravu
Toto je velmi častá chyba.
Zákazník si koupí pozemek, který je z hlediska bydlení ideální.
Má krásný výhled, vhodnou velikost a všechny potřebné sítě.
Pak ale přijde otázka:
Jak tam mobilní dům dostaneme?
Mobilní dům může být několik metrů široký a jeho doprava vyžaduje úplně jiné podmínky než doprava osobním automobilem nebo běžným nákladním vozidlem.
Proto doporučujeme prověřit:
Pozemek + přístupová cesta + trasa dopravy + místo usazení.
Nejen samotný pozemek.
4. Podceněné usazení mobilního domu
Další častou chybou je představa:
Ve skutečnosti je třeba vyřešit připravenost místa pro usazení.
Podle konkrétního řešení může být potřeba připravit:
Pokud pozemek není připravený, mohou vzniknout dodatečné náklady a celý proces se může prodloužit.
5. Přípojky: voda, elektřina a odpad
Mobilní dům může být vyroben kompletně připravený k bydlení.
To však neznamená, že na pozemku automaticky máte:
Tyto náklady jsou často mimo cenu samotného domu.
Proto si před objednáním ověřte:
Elektřina
Voda
Odpad
6. „Dům se tam určitě vejde“
Možná ano.
Otázkou ale není pouze:
Je třeba řešit také:
Rozhodující mohou být:
Proto je dobré řešit umístění domu ještě před jeho výrobou.
7. Podcenění legislativy
U mobilních domů je velmi důležité rozlišovat mezi tím, jak je konkrétní výrobek vyroben, a tím, jak může být umístěn na konkrétním pozemku.
To jsou dvě rozdílné otázky.
Před objednáním domu proto doporučujeme prověřit:
Rozhodující je konkrétní použití a konkrétní situace.
8. Zákazník si vybere dům dříve, než vyřeší pozemek
Toto může být jedna z nejdražších chyb.
Nejdříve si zákazník vybere vysněný dům:
12 × 4 m, velká okna, terasa, konkrétní dispozice.
Až potom začne řešit:
Mnohem bezpečnější postup je opačný:
1. Pozemek
2. Umístění domu
3. Přístup a doprava
4. Přípojky
5. Výběr dispozice
6. Výroba domu
Tím se výrazně snižuje riziko nepříjemných překvapení.
9. Změna na poslední chvíli
Mobilní dům se vyrábí ve výrobní hale.
To znamená, že změny po podpisu smlouvy a vyhotovení výrobní dokumentace nemusí být možné.
Pokud zákazník začne po podpisu smlouvy měnit:
může to znamenat dodatečné náklady nebo posunutí termínu.
Proto je lepší věnovat dostatek času návrhu ještě před zahájením výroby.
10. Největší chyba? Nechat si nacenit pouze dům
Pokud bychom měli vybrat jednu věc, kterou doporučujeme každému zájemci, je to tato:
Ideálně byste měli znát:
Dům + vybavení + doprava + usazení + příprava pozemku + přípojky + případné další práce.
Teprve potom můžete jednotlivé nabídky férově porovnávat.
KONTROLNÍ SEZNAM PŘED KOUPÍ MOBILNÍHO DOMU
Před podpisem smlouvy si položte těchto 10 otázek:
☐ Co přesně obsahuje cena domu?
☐ Je v ceně doprava?
☐ Je v ceně usazení?
☐ Je pozemek vhodný pro umístění domu?
☐ Je přístupová cesta vhodná pro transport?
☐ Jak budou řešeny voda, elektřina a odpad?
☐ Je nutná úprava terénu?
☐ Je plánované umístění v souladu s požadavky pro konkrétní pozemek?
☐ Je definitivní dispozice odsouhlasena před zahájením výroby?
☐ Znáte celkovou cenu projektu, nejen cenu samotného domu?
ZÁVĚR: NEJLEVNĚJŠÍ DŮM NEMUSÍ BÝT NEJLEVNĚJŠÍ ŘEŠENÍ
Při koupi mobilního domu se nevyplatí rozhodovat pouze podle čísla uvedeného v cenové nabídce.
Rozdíl mezi dvěma nabídkami může být na první pohled 150.000 kč, ale po započtení dopravy, usazení, vybavení a dalších prací se může situace úplně změnit.
Nejlepší nabídka je proto ta, u které přesně víte, co za své peníze dostanete a jaké další náklady vás ještě čekají.
A právě proto doporučujeme řešit mobilní dům jako celý projekt – od výběru domu až po jeho usazení na pozemku.
CHCETE VĚDĚT, KOLIK VÁS BUDE MOBILNÍ DŮM REÁLNĚ STÁT?
Pošlete nám lokalitu pozemku, přibližné rozměry pozemku a představu o domě.
Společně prověříme:
A připravíme Vám konkrétní cenovou nabídku včetně dopravy a usazení.