Jak katastrální zákon 256/2013 ovlivňuje mobilní domy a jejich umístění?

Zápisu do katastru nemovitostí mohou podle platné právní úpravy podléhat pouze takové mobilní objekty, které splňují definici budovy ve smyslu § 2 písm. l) zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon.

Pro účely tohoto zákona se budovou rozumí:

„nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek převážně uzavřena obvodovými zdmi a střešní konstrukcí.“

Posouzení, zda konkrétní mobilní objekt této definici odpovídá, závisí vždy na jeho technickém provedení, způsobu umístění a míře spojení se zemí.

Prostorová soustředěnost, uzavřenost a střešní konstrukce

Jedním z posuzovaných znaků budovy je skutečnost, zda je objekt prostorově soustředěn, převážně uzavřen obvodovými konstrukcemi a opatřen střešní konstrukcí.

Mobilní dům SUPER ARKTIK ® tyto znaky z hlediska svého konstrukčního řešení zpravidla naplňuje. Samotné splnění těchto znaků však není dostačující pro závěr, že se jedná o budovu ve smyslu katastrálního zákona.

Spojení se zemí pevným základem jako rozhodující kritérium

Vymezení pojmu „pevný základ“

Za klíčové kritérium pro posouzení, zda se jedná o budovu, je považováno spojení se zemí pevným základem. Judikatura i odborná praxe vymezují pevný základ jako takové spojení se zemí, které:

• neumožňuje oddělení věci od země bez jejího porušení,

• je schopné dlouhodobě odolávat účinkům vnějších vlivů dané lokality,

• představuje základovou konstrukci jednoznačně vymezenou pro konkrétní objekt a konkrétní místo.

Toto pojetí bylo formulováno například v rozhodnutí Ústavního soudu ČR sp. zn. I. ÚS 483/01 ze dne 6. května 2003.

Co se obvykle považuje za pevný základ

Pevným základem se v technickém a stavebním smyslu zpravidla rozumí například:

• základová deska,

• základové pásy,

• jiné trvalé základové konstrukce určené pro konkrétní objekt.

Spojení objektu se zemí pevným základem obvykle znamená trvalé a pevné konstrukční připojení k této základové konstrukci. V případě mobilního domu by to v praxi znamenalo takový způsob ukotvení, který by fakticky vylučoval jeho běžnou přemístitelnost bez zásahu do konstrukce.

Umístění na upraveném terénu

Pokud je mobilní objekt umístěn pouze na upraveném terénu, například na štěrkovém loži, patkách bez pevného spojení nebo jiném obdobném podkladu, zpravidla tím není naplněn znak spojení se zemí pevným základem ve smyslu katastrálního zákona.

V takovém případě se takový mobilní objekt obvykle nezapisuje do katastru nemovitostí jako budova. Konečné posouzení však vždy závisí na konkrétním technickém řešení a na hodnocení příslušného katastrálního úřadu.