Připojení mobilního domu SUPER ARKTIK ® na sítě a stavební povolení
Častým dotazem je, zda je pro mobilní dům zapotřebí stavební povolení, zejména v situaci, kdy je objekt připojen na elektrickou energii, vodu nebo kanalizaci.
U mobilních domů SUPER ARKTIK ® je tato otázka posuzována především s ohledem na jejich technickou povahu, způsob výroby a právní klasifikaci. Následující text shrnuje obecný rámec, ze kterého se při těchto úvahách vychází.
Mobilní dům jako obytné vozidlo, nikoli stavba
Mobilní domy SUPER ARKTIK ® jsou vyráběny v souladu s evropskou technickou normou ČSN EN 1647+A1 a vymezeny normou ČSN EN 13878/01 jako přepravitelné obytné vozidlo pro volný čas.
Tyto technické normy řadí mobilní domy do kategorie obytných vozidel, nikoli mezi stavby určené k trvalému umístění nebo trvalému bydlení. Samotná výroba podle těchto norem tak vychází z jiného technického a funkčního režimu, než jaký je typický pro stavební objekty.
Pohled stavebního zákona
Stavební zákon č. 283/2021 Sb. vymezuje stavbu jako stavební dílo vznikající stavební nebo montážní činností ze stavebních výrobků, materiálů nebo konstrukcí, určené k užívání na konkrétním místě. Za stavbu může být považován také výrobek plnící funkci stavby.
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR ve svých výkladových materiálech uvádí, že ne každý „mobilní dům“ je nutně stavbou ve smyslu stavebního zákona. Mobilní domy vyrobené podle technických norem pro obytná vozidla pro volný čas (např. ČSN EN 1647+A1) nelze automaticky považovat za stavby ani za výrobky plnící funkci stavby.
Zda se konkrétní objekt dostává do režimu stavebního práva, se vždy posuzuje individuálně.
Připojení na inženýrské sítě a jeho význam
Připojení mobilního domu na elektrickou energii, vodu nebo kanalizaci samo o sobě nemění jeho povahu. Připojení na inženýrské sítě není v právních předpisech považováno za znak, který by automaticky zakládal existenci stavby.
Rozhodujícím kritériem zůstává zejména otázka, zda je objekt spojen se zemí pevným základem
Katastr nemovitostí a mobilní domy
Podle § 2 písm. l) zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, se do katastru nemovitostí zapisují budovy jako stavby spojené se zemí pevným základem.
Mobilní domy SUPER ARKTIK® jsou konstruovány jako přemístitelné objekty bez trvalého spojení se zemí pevným základem. Jejich umístění je zpravidla řešeno dočasným nebo mobilním způsobem, který umožňuje oddělení od podkladu bez poškození samotného objektu, inženýrských sítí nebo podkladních konstrukcí.
Z tohoto důvodu připojení na inženýrské sítě samo o sobě nenaplňuje znak spojení se zemí pevným základem a obvykle nezakládá důvod pro zápis do katastru nemovitostí.
Situace, kdy může být stavební režim relevantní
Stavební povolení nebo jiný postup podle stavebního práva přichází v úvahu zejména v případě, kdy vlastník žádá o přidělení evidenčního nebo popisného čísla nebo pokud je mobilní dům umístěn a upraven způsobem, který by naplňoval znaky stavby podle právních předpisů.
V takovém případě se konkrétní řešení posuzuje individuálně podle stavebního zákona a souvisejících předpisů.
Shrnutí
Mobilní domy SUPER ARKTIK® jsou z technického hlediska vyráběny jako obytná vozidla pro volný čas, nikoli jako stavební objekty. Z tohoto důvodu:
-
připojení na inženýrské sítě samo o sobě nezakládá povinnost stavebního povolení,
-
mobilní dům bez pevného spojení se zemí zpravidla nepodléhá zápisu do katastru nemovitostí,
-
stavební režim je relevantní zejména při žádosti o evidenční nebo popisné číslo nebo při trvalém umístění na pevném základu.
Konkrétní posouzení vždy závisí na okolnostech daného případu a na stanovisku příslušných orgánů veřejné správy.
Připojení mobilního domu SUPER ARKTIK ® na sítě a stavební povolení
Častým dotazem je, zda je pro mobilní dům zapotřebí stavební povolení, zejména v situaci, kdy je objekt připojen na elektrickou energii, vodu nebo kanalizaci.
U mobilních domů SUPER ARKTIK ® je tato otázka posuzována především s ohledem na jejich technickou povahu, způsob výroby a právní klasifikaci. Následující text shrnuje obecný rámec, ze kterého se při těchto úvahách vychází.
Mobilní dům jako obytné vozidlo, nikoli stavba
Mobilní domy SUPER ARKTIK ® jsou vyráběny v souladu s evropskou technickou normou ČSN EN 1647+A1 a vymezeny normou ČSN EN 13878/01 jako přepravitelné obytné vozidlo pro volný čas.
Tyto technické normy řadí mobilní domy do kategorie obytných vozidel, nikoli mezi stavby určené k trvalému umístění nebo trvalému bydlení. Samotná výroba podle těchto norem tak vychází z jiného technického a funkčního režimu, než jaký je typický pro stavební objekty.
Pohled stavebního zákona
Stavební zákon č. 283/2021 Sb. vymezuje stavbu jako stavební dílo vznikající stavební nebo montážní činností ze stavebních výrobků, materiálů nebo konstrukcí, určené k užívání na konkrétním místě. Za stavbu může být považován také výrobek plnící funkci stavby.
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR ve svých výkladových materiálech uvádí, že ne každý „mobilní dům“ je nutně stavbou ve smyslu stavebního zákona. Mobilní domy vyrobené podle technických norem pro obytná vozidla pro volný čas (např. ČSN EN 1647+A1) nelze automaticky považovat za stavby ani za výrobky plnící funkci stavby.
Zda se konkrétní objekt dostává do režimu stavebního práva, se vždy posuzuje individuálně.
Připojení na inženýrské sítě a jeho význam
Připojení mobilního domu na elektrickou energii, vodu nebo kanalizaci samo o sobě nemění jeho povahu. Připojení na inženýrské sítě není v právních předpisech považováno za znak, který by automaticky zakládal existenci stavby.
Rozhodujícím kritériem zůstává zejména otázka, zda je objekt spojen se zemí pevným základem
Katastr nemovitostí a mobilní domy
Podle § 2 písm. l) zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, se do katastru nemovitostí zapisují budovy jako stavby spojené se zemí pevným základem.
Mobilní domy SUPER ARKTIK® jsou konstruovány jako přemístitelné objekty bez trvalého spojení se zemí pevným základem. Jejich umístění je zpravidla řešeno dočasným nebo mobilním způsobem, který umožňuje oddělení od podkladu bez poškození samotného objektu, inženýrských sítí nebo podkladních konstrukcí.
Z tohoto důvodu připojení na inženýrské sítě samo o sobě nenaplňuje znak spojení se zemí pevným základem a obvykle nezakládá důvod pro zápis do katastru nemovitostí.
Situace, kdy může být stavební režim relevantní
Stavební povolení nebo jiný postup podle stavebního práva přichází v úvahu zejména v případě, kdy vlastník žádá o přidělení evidenčního nebo popisného čísla nebo pokud je mobilní dům umístěn a upraven způsobem, který by naplňoval znaky stavby podle právních předpisů.
V takovém případě se konkrétní řešení posuzuje individuálně podle stavebního zákona a souvisejících předpisů.
Shrnutí
Mobilní domy SUPER ARKTIK® jsou z technického hlediska vyráběny jako obytná vozidla pro volný čas, nikoli jako stavební objekty. Z tohoto důvodu:
připojení na inženýrské sítě samo o sobě nezakládá povinnost stavebního povolení,
mobilní dům bez pevného spojení se zemí zpravidla nepodléhá zápisu do katastru nemovitostí,
stavební režim je relevantní zejména při žádosti o evidenční nebo popisné číslo nebo při trvalém umístění na pevném základu.
Konkrétní posouzení vždy závisí na okolnostech daného případu a na stanovisku příslušných orgánů veřejné správy.